Hrvatska
Stručnjaci predviđaju: Cijene nekretnina još će rasti
Tržišne okolnosti ukazuju da će se rast cijena stambenih nekretnina nastaviti i u ovoj godini, no mogao bi biti blaži nego proteklih godina, ocjene su stručnjaka iznesene u srijedu na RE:D konferenciji, posvećenoj trendovima na tržištu nekretnina.
Vedrana Likan iz tvrtke Colliers je izjavila da zadnji podaci ukazuju na daljnji trend rasta cijena stambenih nekretnina, dominantno u novogradnji, a da tržišne okolnosti ne ukazuju da bi se taj trend za sada mogao promijeniti.
“Očekivanje je da će cijene stambenih nekretnina imati tendenciju blagog rasta”, smatra Likan.
Tržište ipak usporilo
Napominje da je korekcija vidljiva u manjem broju transakcija, što znači da tržište ipak jest usporilo, pri čemu je problem nepriuštivosti velika boljka cijele Europske unije, pa tako i Hrvatske.
Likan smatra da država kao vlasnik velikog broja nekretnina, pogotovo zemljišta za razvoj novih stambenih nekretnina, treba osvijestiti priliku i odgovornost te zauzeti značajnu ulogu u rješavanju problema nepriuštivosti i nedostatka stambenih nekretnina.
Državna imovina nužna
Stoga smatra da država treba hitno aktivirati svoju nekretninsku imovinu, pri čemu nije nužno da se u cijeloj priči pojavljuje kao investitor u izgradnju ili revitalizaciju stambenih nekretnina, već shvatiti da velika zemljišta u njenom vlasništvu predstavljaju veliku investicijsku priliku za tržište.
“Dakle, može se pojaviti kao partner, prodavatelj, koncesionar, davatelj prava gradnje… Modaliteta je zaista više”, smatra Likan.
Izvijestila je i da je u 2024. godini u Hrvatskoj značajno pao investicijski volumen na tržištu komercijalnih nekretnina, za 65 posto u odnosu na godinu ranije, na oko 240 milijuna eura. To se odnosi na komercijalne nekretnine, kao što su uredske zgrade, hoteli, logistički prostori i trgovački centri, koje su na tržištu i generiraju prihod.
Raspoloživo tek dva posto uredskih prostora
S obzirom na trendove na globalnom i europskom tržištu, bilo je za očekivati da će do pada doći, no ipak ne toliko značajnog, kazala je Likan. S druge strane, dodala je, “nadu ulijeva” to što je rast investicijskog volumena u drugim zemljama srednje i jugoistočne Europe bio oko 70 posto, pa se očekuje da će se taj trend “preliti” i na Hrvatsku.
Istaknula je i da se Hrvatska nalazi na povijesno najnižoj razini raspoloživosti uredskog prostora, od oko dva posto, što nosi više posljedica, pa tako i porast cijena najma.
Prepreke za razvoj novih projekata u uredskom segmentu su i dalje skupoća zemljišta, neriješeni imovinsko-pravni odnosi, vrlo visoki nameti, nedostupnost radne snage, visoka cijena materijala, kao i cijene kreditiranja, upozorila je Likan.
Kazala je i da je akumulirana potražnja po svim segmentima komercijalnih nekretnina tolika da je pitanje hoće li ono što je izgrađeno i što će doći na tržište u ovoj i idućim godinama biti dovoljno za zadovoljenje te potražnje.
U užem dijelu Zagreba moguća gradnja 32 tisuće stanova
Direktor agencije za promet nekretninama Opereta Boro Vujović također smatra da, uz prisutnu inflaciju i veću potražnju od ponude, nije realno očekivati da cijene stambenih nekretnina padaju, već da budu na trenutnim ili malo višim razinama nego što su bili prošle godine.
S obzirom na veliku potražnju, napominje Vujović, na tržištu je nedovoljno novogradnje, pa se onda i stari stanovi prodaju po “možda nezasluženo visokim cijenama”.
Ustvrdio je i da najavljene izmjene GUP-a u Zagrebu idu u smjeru manje izgradivosti pa tako i skupljih kvadrata. “Novim GUP-om se jako pooštrava izgradivost i katnost i to bi moglo utjecati na daljnji rast cijena jer će investitorima biti još teže i skuplje graditi”, izjavio je.
Prema nekim procjenama, postoje zemljišta u “užem dijelu” Zagreba u vlasništvu grada i države na kojima je moguća izgradnja oko 32.000 stanova. no potrebna je volja nadležnih institucija da se zemljišta stave na tržište.
Primjerice, samo aktivacija zemljišta Gredelj bi omogućila izgradnju velikog broja stanova u samom centru grada, navodi Vujović te apostrofira prednosti gradnje u centru, s obzirom da izgradnja na periferiji povlači i pitanje gradnje prometnica, a dovodi i do stvaranja prometnih gužvi.
Prvo jutro novog radnog tjedna na jugu i istoku Hrvatske počelo je oblačno uz mjestimičnu kišu i pljuskove koji su na području Dubrovačko-neretvanske županije mjestimice obilni i praćeni grmljavinom. U nizinama središnje Hrvatske ima puno magle, a najviše vedrog vremena je jutros na sjevernom Jadranu.
Nastavak dana nosi nam slične vremenske prilike.
Na istoku Slavonije ponegdje malo kišice, na jugu zemlje još može biti i jačih pljuskova, a u ostatku zemlje će dan proći suho. Sredinom dana i poslijepodne sunčana razdoblja su moguća i u dijelu kopnene Hrvatske, a najviše vedrine i sunca će biti na sjevernom Jadranu. Vjetar na kopnu slab, dok će duž obale puhati umjerena bura, podno Velebita jaka s olujnim udarima. Temperatura u unutrašnjosti između 6 i 12, a na Jadranu blizu 20 Celzijevih stupnjeva.
Od sutra pa sljedećih nekoliko dana na Jadranu pretežno sunčano, a kopneni krajevi i dalje će imati dosta magle i niskih oblaka koji se mjestimice mogu zadržati veći dio dana.
Temperatura zraka se neće bitnije mijenjati sve do petka kad bi trebala krenuti južina koja će i kopnenim krajevima donijeti višu temperaturu.
Krajem tjedna moguća je i kiša, najprije na sjevernom Jadranu i u Gorskom kotaru, a u nedjelju i drugdje.
Hrvatska
OPREZ! / Ako ste kupili ovu salamu, ne konzumirajte je! Moguća je prisutnost opasne bakterije
Proizvodi se mogu vratiti na mjesto kupnje, gdje će kupcima biti omogućen povrat novca i bez predočenja računa.
Državni inspektorat Republike Hrvatske obavještava potrošače da subjekt u poslovanju s hranom LIDL HRVATSKA d.o.o. k.d., Zagreb, iz predostrožnosti opoziva proizvod PIKOK DELIKATES KUHANA ŠUNKA 200 g, LOT broja 562609 N 022, upotrijebiti do 10.11.2025. zbog moguće kontaminacije bakterijom Listeria monocytogenes.
Proizvod nije u skladu s Uredbom Komisije (EZ) br. 2073/2005 od 15. studenoga 2005. o mikrobiološkim kriterijima za hranu.
“Molimo sve kupce koji posjeduju navedene proizvode da ih ne konzumiraju.
Proizvodi se mogu vratiti na mjesto kupnje, gdje će kupcima biti omogućen povrat novca i bez predočenja računa”, navode iz Lidla.
Hrvatska
PROGNOZA / Kakvo nas vrijeme čeka idući tjedan? Samo u jednom dijelu Hrvatske bez magle i oblaka
Na rubu smo anticiklone i područja povišenog tlaka zraka koje se proteže sa sjeveroistoka, no i dalje smo dovoljno blizu sredozemnim ciklonama i poremećajima, pa će nešto vlage i dalje stizati, ponajprije prema jugu zemlje.
U unutrašnjosti će jutro donijeti manje oblaka, ali će u nizinama ponovno biti prisutni niski slojevi naoblake i magla, mjestimice i vrlo gusta – osobito u Lici i Posavini. Na sjevernom Jadranu prevladavat će sunčano uz slab do umjeren burin, dok će južnije puhati istočni vjetar, mjestimice pojačan. U Dalmaciji promjenjivo, s više oblaka na krajnjem jugu, gdje su izgledni povremeni pljuskovi te jugo.
Tijekom dana, posebice u središnjoj i sjeverozapadnoj Hrvatskoj, magla će se djelomično izdignuti u niske oblake, a potom bi se mogla i razići, uz više sunčanih razdoblja i pokoji sat vedrine. Ondje gdje se magla razbije, temperatura će porasti do oko 12 °C.
Bura podno Velebita
U Slavoniji, Baranji i Srijemu očekuju se češći sunčani periodi, uz tek ponegdje zaostalu nisku naoblaku. Bit će suho i mirno, a dnevna temperatura do 12 ili 13 °C.
Na sjeveru Dalmacije prevladavat će sunčano, dok će jug ostati pod oblacima uz povremenu kišu, a na otvorenom moru moguć je i koji neverin. Puhat će slab do umjeren istočnjak i bura, a temperatura zraka bit će između 17 i 19 °C.
Na sjevernom Jadranu pretežno sunčano, ponegdje i vedro. Sunce će se nakratko pokazati i u gorju. Bura će oslabjeti i okrenuti na tramontanu, ali bi navečer ponovno mogla jačati, ponajviše podno Velebita. Uz slabiji vjetar bit će nešto ugodnije, s najvišom temperaturom oko 17 °C, a u gorju oko 10 °C, prenosi Net.hr.
U unutrašnjosti će vrijeme ostati stabilno i mirno, što znači čestu pojavu magle i niskih oblaka ujutro, koji bi se ponegdje mogli zadržati i veći dio dana, osobito do petka. Bit će uglavnom suho, uz mogućnost slabih oborina ili rosulje samo u prvom dijelu ponedjeljka na istoku zemlje. Temperatura bez većih promjena – u područjima s dugotrajnom maglom hladnije i uz slab dnevni raspon.
Na Jadranu će u ponedjeljak ujutro još biti oblačnije na jugu, uz kišu i pljuskove, no potom slijedi razvedravanje. Ostatak tjedna donosi stabilnije, sunčanije i svježije vrijeme. Na sjeveru se od srijede očekuju niski oblaci i magla, lokalno i slabija rosulja.
“VOLJOM SE MOŽE SVE” / Primanje u Domu županije za Luciju Mijolović koja je s Europskog prvenstva donijela četiri medalje
Muzej antičkog stakla dobitnik godišnje nagrade HMD za realizirani marketinško-propagandni program
(FOTOGALERIJA) CROSS-COUNTRY OLYMPIC / David Pejdo (BK Posedarje) ukupni pobjednik u Stankovcima
PROGNOZA / Vedro uz more, sivo u unutrašnjosti. Promjena vremena stiže krajem tjedna
Sv. Filip i Jakov u top 5 hrvatskih općina po izdvajanju za socijalnu zaštitu!
-
magazin3 dana prijeŠPICA!
-
magazin5 dana prijeĐIR PO GRADU sa Sašom Čukom
-
ZADAR / ŽUPANIJA5 dana prijeFOTO / U Europskom parlamentu obilježeno 1100 godina hrvatskog kraljevstva: promovirani Paški sir i Drniški pršut
-
Tech4 dana prijeNevidljivi potrošači struje – evo zbog kojih uređaja vam račun “skače“ svakog mjeseca